今年也许是房地产泡沫开始破裂的开始

近代中国从21世纪初开始到现在，房地产发展了20多年，终于在今年停下了脚步，从年初的土地拍卖成交萎靡，新房降价打折，再到恒大、世茂等大型房企暴雷、再到现在遍布全国100多处房产项目的集体停贷，种种都表明了房地产市场，至少是行情表象上是处于下跌的态势，这在以前是无法想象的，就算有2015-2016年的小低潮，但也没有发生大的房企暴雷事件。

红利已经过去了，就如历史潮流一样，不会再回到08年，18年的火爆，也不会有买进卖出差价几倍的投资效益，甚至学区房可能在未来也会被淡化。

对于中国家长来讲，学区房是最重要的一个房子资产，80后90后的家长普遍非常重视孩子的教育，显然对于购置房产方面，考虑最多的因素就是学区。

年初的民专公，在教育公平的大背景下，宁波市区里著名的民办学校：青藤、蓝青、兴宁等，一律都已经转公了，连大名鼎鼎的蛟川书院也在那次转公潮里的风口浪尖上。蛟川双语小学改名为鲲池小学是否预示着未来几年会变成公办小学，不得而知了。

话说回来，学区房光一个小学好是没用的，最好对口的初中也好，那这个老破小还算值得，毕竟老破小的居住舒适程度毕竟差，也只是为了小孩读书而已。但在民转公的背景下，本来可以先考虑好小学的学区，然后碰运气去摇号民办初中，可现在民办初中已经转为公立，其本身专挑尖子生的权力一下子失去了，只能招自己学校片区的生源。民办私立初中最重要的就是生源，生源一旦失去优势，它也会慢慢褪去以往的光环。

所以在这种情况下，相对应的对口初中往往会更重要，本身是私立初中周围的二手房，比如云水湾最近的卖疯，也是相对地提振了一下二手房市场，其下面的小学也稍微变得重要了一点，毕竟对口的是青藤。但我上文也说过，转公后的生源是变为普遍性了，所以这些所谓的成交也只是暂时的，抵挡不了教育公平下的政策诱导。

学区房的稀释是缓慢的，所以今年能把手里的学区房卖掉就卖掉吧。但瘦死的骆驼比马大，最近几年可能还是以市区好小学和初中的二手房会比不是该学校的学区的房子会贵一点，等生源慢慢变得普通，大家都差不多的时候，价格可能就会和周围非学区的房子持平。这里，二手房的表现更是如此。

学区房概念如果慢慢逐步地走下神坛，对房地产市场的信心会产生连锁反应，这也许预示着泡沫已经在逐渐破裂，最近发生的集体停贷事件也表明老百姓的耐心已经被打破，破罐子破摔了，深刻揭露了最近几十年房地产发展下的不良，让我们这些老百姓身受折磨，有些甚至家庭破裂。